单亲家庭也能用 2% 首付买房。
为你和孩子安一个家
靠一份收入攒首付，真的不容易。
对单亲父母和法定监护人来说，房租、托儿费和日常开支之后，很难再攒出一大笔首付。
澳洲政府 5% 首付计划中的单身父母流，让符合条件的单亲父母或监护人只需 2% 首付即可买房，而且免 LMI。
具体是这样运作的。
运作方式
2% 首付
最低首付为贷款机构评估房产价值的 2%，购房费用另计。按可用积蓄情况可能需要投入更多首付。
政府担保
Housing Australia 向机构提供最高为房产价值 18% 的担保，并非现金或补助，你仍须承担贷款责任。
免 LMI
合格贷款不收取 LMI。
不限首套
以前有过房产的人也可能符合，只要交割后名下没有其他房产。
单身父母流（2%）资格条件
- 只能单人申请，不接受联名
- 单身，且为至少一名受抚养子女的亲生／收养父母或法定监护人
- 没有配偶或事实伴侣；已分居但尚未离婚者不符合资格
- 澳洲公民或永久居民，年满 18 岁
- 不必是首次购房者，但交割后名下不得持有其他房产
- 购买自住房，首付至少为贷款机构评估房产价值的 2%，且低于 20%
为什么选择 2% 首付贷款？
- 更早给孩子一个稳定的家，不用一次次搬出租屋。
- 把积蓄留给购房费用和家庭应急资金。
- 贷款中不会加上 LMI。
- 月供按单一收入家庭的预算来规划。
房价上限（2025 年 10 月 1 日起）
成交价与评估价值均不得超过上限，分开签约的土地价及建房费合计也须符合。新州指定中心亦包括 Central Coast、Coffs Harbour–Grafton、Illawarra、Mid North Coast、Richmond–Tweed、Newcastle 和 Lake Macquarie；维州包括 Geelong；昆州包括 Gold Coast、Sunshine Coast。请与机构使用官方邮编工具核实。
| 州／领地 | 首府及指定区域中心 | 其余地区 |
|---|---|---|
| 新州 NSW | $1,500,000 | $800,000 |
| 维州 VIC | $950,000 | $650,000 |
| 昆州 QLD | $1,000,000 | $700,000 |
| 西澳 WA | $850,000 | $600,000 |
| 南澳 SA | $900,000 | $500,000 |
| 塔州 TAS | $700,000 | $550,000 |
| 首都领地 ACT | $1,000,000 | 全境同一上限 |
| 北领地 NT | $750,000 | $600,000 |
| 杰维斯湾领地及诺福克岛 | $550,000 | $550,000 |
| 圣诞岛及科科斯（基林）群岛 | $400,000 | $400,000 |
政府计划 vs 普通低首付贷款（付 LMI）
| 政府计划 | 普通低首付＋LMI | |
|---|---|---|
| LMI | 不付——由政府向银行担保 | 通常要付，可一次付清或并入贷款 |
| 门槛 | 联邦硬门槛：自住、身份、房价上限、首付区间 | 无联邦硬门槛，主要看银行信贷政策 |
| 常见首付 | 最低 5%（单身父母 2%） | 约 5%–10% |
| 申请途径 | 只能通过参与贷款机构申请，不能直接找政府 | 任何提供高 LVR 贷款的银行，审批通常更严 |
- 其他政府援助有各自的规则，拟叠加使用时请先与参与机构确认。
- 可另外查看各州印花税减免和首次置业补助（FHOG）。
- 符合计划资格不等于一定批贷，银行仍会正常审核。
- 自 2025-10-01 起，无收入上限、名额不限；只能通过参与贷款机构申请，不能直接向政府申请。
- 通常为最长 30 年的本息同还贷款，建房最多可额外增加 3 年；施工期只还利息安排仅在限定条件下允许。
- 一般须在交割或新房取得入住证明后 6 个月内入住，并在担保期间持续自住；豁免情形请向机构核实。
- 须按要求投入可用积蓄；扣除购房费用后如仍可提供至少 20% 首付，就不能使用该计划。
- 受抚养子女资格涉及年龄、居住安排、照顾责任及收入条件；较年长子女或残障支持养老金领取者请查阅最新版单亲指南，不应仅按一般年龄判断。
- 旧文章若提到年收入 $12.5 万／$20 万上限或 3.5 万名额，那是 2025 年 10 月改革前的规则，已不适用。
让我们帮你回家
常见问题
谁符合单身父母流的资格？
- • 至少有一名受抚养子女的单亲父母或单身法定监护人。
- • 18 岁以上的澳洲公民或永久居民。
- • 交割后不得保留其他符合定义的澳洲房产权益，并须自住所贷款房屋。曾持有房产者也可能符合，不适用 10 年排除期；现有联名业主也可能通过本计划成为所贷款房屋的唯一业主。
有收入或房价上限吗？
- 自 2025 年 10 月 1 日起已取消收入上限和名额限制，但仍按地区设有房价上限，见下表。
需要支付 LMI 吗？
- 不需要。合格贷款由政府担保代替 LMI。
什么是 LMI？
- 贷款抵押保险（LMI）在首付不足 20% 的借款人违约时保护的是银行而不是你，通常由借款人支付，可能增加数千甚至数万澳元的成本。
官方常用入口
一般资讯，已于 2026-11-02 对照政府计划官网、Housing Australia 扩展公告及两份信息指南（2026 年 7 月 1 日版）核对。这些官方资料由同一管理体系发布，并非独立法律意见；资格及信贷审批须由参与机构确认。
