低文件房贷——为自雇人士提供灵活的置业之路。
什么是低文件房贷？
标准文件不一定能体现你的真实收入。
低文件贷款（又称 Alt Doc）适合难以提供工资单或最新报税单的借款人，最常见的是生意刚起步、增长很快，或报税单尚未递交的自雇人士。
你可以改用其他文件证明收入，例如会计师签署的收入声明、BAS 或商业银行流水，用于买房、投资或转贷。
低文件贷款的主要特点。
运作方式
申请更简便
用会计师收入声明等替代文件，代替完整财务报表。
条件更灵活
专为不符合银行标准清单的借款人设计。
买房、投资或转贷
适用于自住房、投资房和转贷。
利率略高
银行承担更高风险，利率通常略高于全文件贷款。
贷款比例较低
银行通常把贷款比例限制在 60%–80%，可能需要更高首付。
低文件贷款适合谁
- 生意人和公司董事
- 生意刚起步或快速增长的创业者
- 自由职业者和合同工
- 持有有效 ABN 的个体经营者
- 收入形式不同于传统打工的人
为什么选择 SYD Mortgage 办理低文件贷款？
- 我们每周都在服务自雇客户，清楚哪家银行接受哪些文件。
- 我们比较利率、费用和 LMI 保费，而不只是看表面利率。
- 报税单递交后，我们会帮你评估转到利率更低的全文件贷款。
- 自住房和投资房都有方案。
我们帮你获批低文件贷款的三步
| 步骤 | 我们做什么 |
|---|---|
| 1. 文件评估 | 确认你能提供哪些文件、你的需求，以及你符合哪些银行的条件。 |
| 2. 选择银行 | 在利率、费用和 LMI 之间选出最合适、且具备你所需功能的银行。 |
| 3. 呈交申请 | 整理并递交申请，清晰而有利地呈现你的生意情况。 |
常见收入证明方式
| 文件 | 银行关注什么 |
|---|---|
| 会计师声明 | 由会计师确认你的预计收入 |
| BAS 报表 | 通常为最近 6–12 个月的营业额 |
| 商业银行流水 | 通常为 3–12 个月的稳定入账 |
- 小贴士：只提供银行要求的文件。如果你交了不完整或旧的报税单，银行必须将其纳入审核，可能因此要求所有实体的完整财务报表。
- 多数银行要求 ABN 持有至少 12 个月，部分要求 24 个月并注册 GST。
- 银行仍会审核你的信用记录、资产、负债和生活开支。
让我们帮你回家
常见问题
ABN 需要持有多久？
- 通常至少 12 个月，部分银行要求 24 个月。
低文件贷款更贵吗？
- 利率通常略高，且视银行而定，贷款比例超过 60%–80% 可能需付 LMI。最优利率通常适用于贷款比例低于 60% 的情况。
可以转贷成低文件贷款吗？
- 可以。低文件贷款可用于转贷，部分情况下还能整合与生意相关的债务。
以后能转成普通贷款吗？
- 可以。递交两年报税单后，我们可以帮你评估转贷到全文件贷款。
以上仅为一般资讯，依据截至 2026 年 10 月 31 日的常见银行政策。利率、贷款比例和额度因银行而异，行动前请与我们确认。
