无论身在何处，海外人士房贷让你离澳洲的家更近一步。
什么是海外人士房贷？
专为身在海外的澳洲人设计的房贷。
海外人士房贷面向身在海外、但想在澳洲置业的澳洲公民和永久居民——无论是将来回国自住、投资，还是转贷。
外币收入、汇率换算和远程文件，让这类贷款比普通申请更复杂。找一位清楚哪些银行擅长海外贷款的经纪人，会省下很多麻烦。
以下是我们处理关键环节的方式。
运作方式
1. 海外收入评估
银行按当前汇率换算收入，通常只计入一部分（常见 70%–80%）。我们会整理好资料，让收入被准确评估。
2. 首付要求
海外人士通常需要更高首付，常见为 20%；部分银行在付 LMI 的情况下可以贷得更多。
3. 贷款选择
固定、浮动、组合利率及只还利息等选项，按你将来自住还是出租来设计结构。
4. 远程文件
线上提交、电子签署和海外认证，配合你的时区安排。
5. 税务与法律
我们不提供税务建议，但会与你的会计师和律师配合，让贷款结构同时适合澳洲和海外的规定。
申请资格
- 身在海外的澳洲公民或永久居民（永久居民可能需遵守额外 FIRB 规定）
- 稳定的海外收入，需提供工资单、雇佣合同和报税单
- 在澳洲及（如适用）居住国有良好的信用记录
- 明确的用途：将来自住、投资或转贷
为什么选择 SYD Mortgage 办理海外人士贷款？
- 熟悉海外人士贷款，清楚哪些银行接受你的货币和所在国家。
- 按你在澳洲的置业计划量身设计贷款结构。
- 从第一次沟通到交割，全程远程跟进。
- 配合你的时区沟通。
海外人士贷款常见条件
仅供参考，各银行政策不同且会调整。
| 项目 | 常见范围 |
|---|---|
| 最高贷款比例 | 约 80%，部分可达 90%（需付 LMI） |
| 海外收入计入比例 | 折算后常见约 70%–80% |
| 接受的货币 | 常见美元、英镑、欧元、新加坡元、港币、纽币等 |
| 所需文件 | 护照、工资单、雇佣合同、海外报税单、银行流水、信用报告 |
| 利率 | 通常略高于普通房贷 |
- 澳洲公民无论住在哪里，购买住宅房产都无需 FIRB 审批。
- 2025 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日，外国人原则上禁止购买二手住宅，可能影响身在海外的永久居民。
- 长居海外可能影响你的税务居民身份和资本利得税，买房前请咨询税务专业人士。
让我们帮你回家
常见问题
身在海外的永久居民可以申请吗？
- 通常可以，但身在海外的永久居民可能被视为外国人，需遵守 FIRB 规定和二手房临时禁令。我们会先帮你确认。
我的海外工资能计入多少？
- 取决于货币和银行，常见为换算后税前收入的约 70%–80%。
需要回澳洲签字吗？
- 通常不需要。文件可在海外签署和认证，很多银行也接受电子签署。
身在海外可以给澳洲现有贷款转贷吗？
- 可以。很多海外人士会转到海外政策更友好或利率更低的银行，我们帮你比较。
以上仅为一般资讯，依据截至 2026 年 10 月 31 日的银行政策和政府资料。利率、贷款比例和额度因银行而异，FIRB 规定和税法会调整，行动前请与我们确认。
